Mietverwaltung in der Buchhaltung
Mietverwaltung in der Buchhaltung
Nachfolgend Darstellungen zu Mietbuchungen in der klassischen Buchungsdarstellung mit „T-Konten“ als Übersicht der einzelnen beteiligten Konten. Die neue „Monatsabrechnung“ (=Objektabrechnung für einen Monat) bietet verschiedene Möglichkeiten.
Mieterlös ohne USt bei der IST-Abrechnung
f) MTE = Mieteinnahmen IST (580,- )
Buchungen:
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a) |
Sollmiete |
über Termin/Sollstellung 1 x Monat, automatisch |
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c) |
„mz“ Zahlung Miete |
laufende Buchungen Journal personen-/belegbezogen |
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d) |
„mdf“ Buchung 1 x im Monat |
Abschlußbuchung Monat, falls IST-Erlös gewünscht |
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f) |
„Ergebnis ohne USt-Ausweisung IST |
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Buchung d) kann auch auf ein Sonderkonto „Mieterlösausfall“ (Fibukenner MASF einrichten) kontiert werden, dann bleibt die Forderungsübersicht auf Konto VRRM bestehen; - a) + d) ersetzen den „Abschluß“ in der Monatsabrechnung Business 4.x – bei voller Abrechnungs-Klarheit, SOLL/IST-Wahlfreiheit je Objekt, Wiederholbarkeit/Korrigierbarkeit, vollständiger Kontenübersicht Mieter. Korrigierte rückwärtige Monatsabrechnungen ergeben sofort richtige nachfolgende Monatsabrechnungen incl. richtiger Mietervorträge (VRR-Konten)! Keine „Handarbeit“ mehr.
Mieterlös inklusive USt bei der IST-Abrechnung
f) MTE (500,-) + UST (80,-) = Bruttomieteinnahmen IST (580,-)
Buchungen:
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a) |
Sollmiete |
über Termin/Sollstellung 1 x Monat, automatisch |
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b)* |
USt aus Sollmiete |
über Termin/Sollstellung 1 x Monat, automatisch |
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c) |
„mz“ Zahlung Miete |
laufende Buchungen Journal |
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d) |
„mdf“ Buchung 1 x im Monat |
Abschlußbuchung Monat, falls IST-Erlös gewünscht |
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e)* |
„uc1“ Buchung zu d) |
Abschlußbuchung Monat, falls IST-Erlös gewünscht |
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f) |
Ergebnis incl. USt-Ausweisung IST |
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*Ohne Umsatzsteuer entfallen Punkte b) und e) ; - Buchung d) kann auch auf ein Sonderkonto „Mieterlösausfall“ (Fibukenner MASF) kontiert werden, dann bleibt die Forderungsübersicht auf Konto VRRM bestehen;
a), b), d), e) ersetzen den „Abschluß“ in der Monatsabrechnung Business 4.x incl. USt- Ausweisung.
Ohne d) bzw. e) ergibt sich eine SOLL- Abrechnung incl. „Vermögenswert Forderungen“ in der Bilanz.
Zeichenerklärungen zu den Buchungsausführungen finden Sie unter Automatische Buchungen und Fibukenner.