Mieterhöhung Indexmiete

Der Programmteil ermöglicht die Berechnung der Mieterhöhungen für alle markierten Wohnungen des gewählten Objekts unter Berücksichtigung der in den Wohnungsstammdaten eingetragenen Wohnungsbauart (APF), den Vorgaben der Verbraucherpreisinidzes (direkt in die Tabelle eintragbar).

Wohnungen bzw. Mieter, bei denen Staffelmietvereinbarung oder Vergleichsmietenverfahren vorliegen, werden für die Berechnung nicht zugelassen!

Parameter

Für die Berechnung der Indexmiete werden lediglich der Preisindex der aktuellen Miete und der zum Zeitpunkt der Berechnung gültige Preisindex benötigt.

Der aktuelle Preisindex - wie er vom Statistischen Bundesamt bekannt gegeben wird - kann als Parameter vorgegeben werden.
Mit der Kalkulation wird dieser Preisindex übernommen.
Ebenfalls können die Preisindizes direkt in die Tabelle eingetragen werden, wobei die Indizes zu bisherigen, aktuellen Mieten (GMAkt) gesichert und vorgehalten werden. Diese Eingabe erfolgt also nur bei der ersten Nutzung.

Mietedaten

Die entsprechend den gesetzlichen Regelungen erforderliche letzte Vergleichsmiete - also die Grundmiete samt Preisindex - wird vom Programm durch die Sollstellungen der neuen Miete automatisch eingetragen. So stehen diese Daten für die nächste Berechnung der Indexmiete automatisch zur Verfügung!

Kalkulation

Die neue Miete kann über zwei Verfahren kalkuliert werden:

Teilnahme aktivieren
Kalkulationsroutine direkt wählen (nur wenn Teilnahme markiert)
Änderung eines der Indizes (nur wenn Teilnahme markiert)

Dadurch erhalten Sie eine gewisse Flexibilität bei der Durchführung der Mieterhöhung.

Verfahrensweise Schritt für Schritt:

Beteiligung der Wohnung / des Mieter bestimmen - Position wählen und STRG+T drücken
Kalkulation der Mieterhöhung - erfolgt automatisch mit der Markierung zur Teilnahme, Änderungen an den Indizes, manuell über Menü oder Toolbar
Anschreiben an Mieter - über Menü, Toolbar oder der Funktion "Nächster Schritt" (Toolbar)
Sollstellung der neuen Miete - über Menü, Toolbar oder der Funktion "Nächster Schritt" (Toolbar)

Bei der 'Sollstellung' der neuen Miete wird der Termin zur Mietänderung in die Terminverwaltung eingetragen. Rechtzeitig zum Termin werden Sie also auf die Fälligkeit der Umstellung der Miete hingewiesen und können diese automatisch von der Terminverwaltung aus durchführen lassen.

Status

Der aktuelle Status des Mieterhöhungsverfahrens wird in der Mieterhöhungstabelle in der Spalte Status für jede Wohnung angezeigt.

Nach Aktivierung der Teilnahme wird der jeweils nächste Schritt angezeigt. Die einzelnen Anzeigen haben dabei folgende Bedeutung:

Druck	Teilnahme am Mieterhöhungsverfahren; der Ausdruck des Anschreibens muß nun durchgeführt werden
TERMIN	Nach Ausdruck des Anschreibens ist der Vorgang gültig und die Mieterhöhung wird auf Termin gesetzt und von der Terminverwaltung überprüft!
BUCHEN!	der Termin der Umstellung der Miete ist erreicht; Sollstellung der neuen Miete(n) in die Stammdaten mit Funktion 'Buchen' durchführen!
*	Kennzeichnung, daß eine Teilnahme am Verfahren möglich ist
(VerglM)	Eine Mieterhöhung Vergleichsmiete ist aktiv - dies schließt eine Teilnahme an der Indexmiete aus
(StaffelM)	Für die Wohnung wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die eine Teilnahme an dieser Mieterhöhungen ausschließt

USt in der gewerblichen Miete

Bei Mieten, die mit einem USt-Index gekennzeichnet sind, wird bei Änderung der Miete automatisch die USt angepaßt!

Löschen der Teilnahme

Soll ein bereits "laufendes" Verfahren - wenn also das Anschreiben gedruckt ist! - gelöscht werden, so wird bei erneuter Markierung zur Teinahme oder die Rücksetzfunktion ein Warnhinweis angezeigt. Nach Bestätigung 'Ok' wird die Teilnahme gelöscht. Beachten Sie, daß eine 'gedruckte Mieterhöhung' bereits beim Mieter vorliegen kann!

Dokument Indexmiete

Der zugehörige Ausdruck (MEIDX.RTF) kann editiert werden. Folgende Variable können verwendet werden:

Variable Bedeutung

$OBJNR, $ONR Objektnummer

$OBJKENN, $OKN Objektkenner

$OBJORT Lage des Objektes: Ort

$OBJSTR Straße

$MDTSTNR Mandant-/Objekt- Steuernummer

$WHNNR, $WNR Wohnungsnummer

$WHNKENN, $WKN Wohnungskenner

$WHNADR Lage der Wohnung: Straße, Ort

$WHNWFL Wohnfläche

$MTRANR Anrede Mieter (aus Stammdaten Mieter)

$MTRVNAME Vorname Mieter

$MTRNNAME Nachname Mieter

$VERWALTUNG Anwenderfirmierung, 2-zeiliger Druck

$GMSEIT Datum der ltz. Änderung der aktuellen Grundmiete

$GMALT Aktuelle Grundmiete bisher

$GMDIF Aufschlag auf bisherige Grundmiete

$GMDIF% Aufschlags-Prozentwert

$GMNEU Neue Grundmiete

$MTEAB Datum für Gültigkeit der neuen Grundmiete

$MTEBKV Aktueller Betriebskostenvorschuß

$MTEHKV Aktueller Heizkostenvorschuß

$MTESNS Sonstige Zuschläge zur Miete

$MTENEU Neue Gesamtmiete

$MTEALT Bisherige Gesamtmiete

$MTRNR Mieternummer; Format ObjNr WhnNr WhnKenner

$SV Seitenvorschub; gleichzeitig wird ein Formularkopf auf der nächsten Seite ausgedruckt
Abrechnungsdaten, einzeln:

Über den Export der Datenvariablen können auch andere Textprogramme für den Druck der Anschreiben verwendet werden.

Eine Dokumentvorlage (s. Beispiel) befindet sich im Lieferumfang, die nach eigenen Wünschen geändert werden kann.